一、项目建设内容及规模

用地面积约为396891平方米（约 595 亩），总建筑面积为420300平方米，主要建设综合交易中心、冷库、物流仓储等。

二、项目建设背景

2022年4月颁布《“十四五”冷链物流发展规划》：该规划提出了到2025年，初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络，基本建成符合我国国情和产业结构特点、适应经济社会发展需要的冷链物流体系。规划中强调了建设100个左右国家骨干冷链物流基地，以及围绕服务农产品产地集散、优化冷链产品销地网络，建设一批产销冷链集配中心。

2022年5月国办颁布《关于支持加快农产品供应链体系建设 进一步促进冷链物流发展的通知》：该通知旨在通过中央财政服务业发展资金引导有关省（自治区、直辖市）统筹推进农产品供应链体系建设，聚焦发展农产品冷链物流，提高农产品流通效率和现代化水平。

2024年出台《2024年中央一号文件》：文件中提出优化农产品冷链物流体系，加快建设骨干冷链物流基地和县域产地公共冷链物流设施，为行业的发展指明了方向。

三、项目市场前景

2017年至2022年，中国农产品物流的市场规模由3.7万亿元增长至5.3万亿元。同时，农产品冷链物流的市场规模从0.27万亿元增长至0.48万亿元，年复合增速为12.30%。预计未来中国农产品冷链物流的市场规模将保持10%-12%的增速增长。

中国政府高度重视冷链物流发展，连续多年在中央一号文件中提及冷链物流，出台多项政策支持冷链物流基础设施建设、标准制定、运输组织、安全监管等方面，为冷链物流产业园的发展提供了政策保障。

国际（农产品）冷链集拼物流产业园项目在中国拥有巨大的市场潜力和发展趋势。随着国家对冷链物流行业的重视，以及《“十四五”冷链物流发展规划》等政策的出台，预计到2025年，中国将初步形成覆盖城乡、联通国内外的冷链物流网络，建成与国家物流网络协同发展的冷链物流体系。市场需求方面，中国冷链物流需求量持续增长，预计2024年市场规模将增至5745亿元。技术进步、绿色环保趋势以及市场需求扩大等因素共同推动着冷链物流行业向智慧化、绿色化、标准化发展，为国际（农产品）冷链集拼物流产业园项目提供了广阔的发展空间和增长趋势。

四、项目投资情况分析

项目总投资119500万元，其中建设投资98288.8万元。

五、项目财务分析

项目正常运营后达产后，年销售收入65840.3万元，利润27784.6万元，投资回收期5.30年（税后，含建设期1.5年），投资利润率23.25%。

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